光谷汽发社区273户征收接近尾声，这片承载老记忆的老旧社区，即将变身环华科大创新带上的科创地标，130米校友企业总部大楼规划落地。
熟悉关山大道的朋友应该都知道华科大南门对面的汽发社区，这片有着六十多年历史的老小区，曾经是武汉汽轮发电机厂职工的家园。一路见证光谷从一片城郊土地，慢慢成长为国内顶尖的科创高地。而就在最近，这里的城市更新传来重大进展，地块拆迁工作已经接近尾声，一个重量级科创总部项目，即将在这里破土而出。
273户征收攻坚收官，老汽发社区迎来蜕变
汽发社区始建于1958年，紧挨着珞喻路，就在华中科技大学南门对面。几十年过去，小区房屋老化，基础设施跟不上时代节奏，在光谷寸土寸金的核心科创带上，这片老旧社区，很难匹配片区高质量发展的定位，城市更新改造也就提上了日程。
征收工作从2022年正式启动，当年9月官方就下发了征收决定书，一共涉及住宅273户。我了解到，老旧职工社区改造向来不好推进，房屋权属错综复杂，每家居民的诉求各不相同，项目前期推进速度偏慢。
为了顺利完成更新，东湖高新区联动街道、社区组建了专项工作组，依靠临时党支部发挥党员带头作用，挨家入户沟通，耐心宣讲政策，协调居民诉求，一点点化解各类矛盾。
时间来到2026年，项目拆迁节奏明显加快。3月份，多部门联合成立签约小组，历时三个多月持续跟进服务，顺利完成绝大多数居民的签约，这个推进效率，放在武汉同类老旧社区更新项目里，算得上亮眼。
到现在，拆迁工作已经接近尾声，居民补偿款基本发放到位，场地清表、土地平整等前期工作有序开展。地块条件已经准备好了，为后续科创项目建设扫清了最大的障碍。老社区即将落幕，属于光谷的科创新篇章，马上就要在这里开启。
130米超高层地标落地，打造校友科创总部集群
这块腾出来的核心地块，规划的就是大家期待已久的华科大校友企业总部项目，也是整个环华科大创新发展带里面，最受关注的核心地标。
项目选址在汽发社区C地块，就在华科大南门正对面，地处珞喻路科创主轴，和华科大主校区紧紧相连，5分钟就能实现校园和科创园区互通，区位优势真的得天独厚，是环华科大4平方公里创新发展带的核心枢纽。
整个环华科大创新发展带，总投资高达129亿元。其中这个校友总部项目，用地面积约3.72万平方米，总建筑面积约19.18万平方米。核心建筑就是高度约130米的校友企业总部大楼，除此之外，还规划了99.7米的国际交流中心、创新孵化中心、企业服务中心，还有国际青年公寓。
整套载体把总部办公、科创孵化、人才居住、国际交流全部打包在一起，形成完整的科创服务矩阵。我认为，这样的配套规划，就是精准瞄准科创人才的真实需求，不光给企业办公场地，连人才居住、学术交流的空间一并配齐。
目前地块清表平整等基础工作基本完成，规划方案已经公示，各类建设审批手续稳步推进。片区内的高科大厦改造、国际交流中心等配套工程同步统筹建设。环华科大创新发展带首开区预计2026年10月建成运营，等首开区落地之后，校友总部大楼就会启动主体施工，一步步把规划图纸变成现实。
校地深度协同，构建完整的科创转化链条
很多人只看到一栋130米高楼拔地而起，但是这个项目更深层的价值，是打通高校科研和产业落地之间的壁垒。
华科大本身拥有雄厚的科研实力，遍布全国各地的校友企业更是一大宝贵资源。过去，不少校友创业企业成长壮大之后，没有就近的高端总部载体，部分项目会向外迁移。这个校友总部项目落地，就是搭建一个专属平台，吸引人工智能、集成电路、光电子这些光谷优势赛道的校友企业、创投机构入驻。
在我看来，这就是光谷发展校友经济的关键一招。依托华科大强大的科研能力，把实验室里的技术成果，在这片园区完成熟化、落地、产业化，形成从校园基础研究，到园区技术转化，再到片区产业应用的完整创新链条。
从城市更新角度来说，这次改造盘活了关山大道核心区的低效老旧用地，一改老社区空间拥挤、功能落后的局面，大幅度优化关山大道城市界面，成为武汉城市更新的样板工程。
按照长远规划，到2028年，环华科大创新发展带将基本建成世界级科创街区主体框架。片区预计集聚超10万名科创人才、1000家高水平研发企业，孵化500家高成长科技企业。源源不断的创新要素在这里汇聚，持续强化光谷作为科创策源地的核心地位。
优质的办公载体、完善的人才配套，再加上紧邻华科大的区位，能够持续留住高端科创人才，不断激发创新活力。随着一个个项目陆续建成落地，光谷核心片区的科创生态会越来越完善，武汉在全国科创领域的竞争力，也会持续增强。
一座老社区退场，换来一座世界级科创街区的崛起，城市在这样的迭代更新中不断向前，普通人也能享受到科创发展带来的红利。
你觉得环华科大创新发展带，未来会吸引更多校友科创企业回汉扎根吗？
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