武汉蔡甸奓山那块地，万科拿了快四年，施工许可证都捂热乎了，现在还是一片待售。
说真的，这种事儿放在前几年简直不可思议。2021年6月，万科花了5.3亿多拿下P（2021）025号地块，楼面价算下来不低。当时规划得好好的，一期施工许可证都公示了，合同写的竣工日期是2024年8月。算下来，这会儿本该是业主装修、商家入驻的时候，结果房天下上依然挂着"价格待定"四个字，2199户的房子就这么静悄悄躺在那儿。
问题出在哪？先看大环境。国家统计局刚公布的数据，2025年全国新房销售面积又跌了8.7%，销售额跌了12.6%。这已经不是调整，是实实在在的寒冬。武汉远城区本来去化就慢，奓山这种地方，虽然挂着经开区的名头，但离核心生活圈远，本地购买力有限，主要靠市区外溢。现在连市区的房子都不好卖，谁还愿意跑到常福大街那头去赌未来？
再看万科自己。2025年年报出来，营收2334亿，直接掉了32%。更关键的是债务压力，虽然还了332亿的公开债，但流动性紧张到部分债券都得谈展期。说白了，现在的万科是在"化险"模式里求生存，每一分钱都要花在刀刃上。像奓山这种远城区大盘，投入大、回款慢、利润薄，自然就成了优先级最低的那个。
有意思的是，这块地其实没完全停工。蔡甸区今年的计划里还在提常福大街周边的路网建设，什么常福到军山的断头路要打通，医院要托管，学校要引进。但这些配套更像是给产业园区准备的，对住宅销售的拉动有限。刚需买房要的是现成的地铁、商场、学校，不是图纸上的规划。
现在这局面挺尴尬的。项目手续齐全，不开工浪费，开工又卖不动。对周边已经入住的业主来说，旁边这么大个工地晾着，配套起不来，房价也涨不上去，比直接烂尾还难受。万科大概也在等，等市场回暖，等远城区去库存差不多了，或者等一个不得不动的政策节点。
只是照现在这个跌法，2026年能不能见到这个盘开盘，真的不好说。
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