曝光！武汉十余个楼盘停工、延期交付，开发商直接摆烂？

3月8日，国家发出了正式通告：最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告，强调了商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序的重要性。

报告指出，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。这是为了更好地保护购房者的权益，避免因房屋交付问题引发的纠纷。

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种种文件、政策、法规都是在保护购房者，但放到市场环境中，真的能做到吗？在315消费者权益日到来之际，蔡蔡整理了一波近期频繁上榜武汉城市留言板的项目，其中不乏停工、延期交付、精装修交付减配等，有相关问题出现的业主也可在文末留言（敢说就敢放），蔡蔡将持续关注报道。

海伦国际三期

从武汉城市留言板查询，不少业主反馈项目停工已经长达一年半的时间。根据合同约定，项目三期需于2022年10月交付，但2022年因工程款纠纷，项目原施工单位退场，造成工地一度停工，因而交付时间也一再延期。

2023年2月24日，项目曾举行三期保交付誓师大会，当时曾表示：“全力冲刺、誓保交付”，确保项目三期工程保质完工。但实际情况却是项目交付已延期一年半，交房问题仍未完全解决。

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官方回复为：海伦国际项目三期工程总体基本完成，水、电、气及道路铺设等基础设施工程施工完毕，室内精装修已基本完工。

但截至目前，依然有业主留言反馈买房五年了项目依旧未交房，精装修部分的开关都未完全装好，业主群里还有不少业主反映墙面开裂、墙体不直等问题。

据了解，海伦国际三期于2019年8月份开盘13#楼，当时开盘均价约11827元/平，首开时热度不错，后续三期14#、12#、15#楼陆续加推，价格基本与前期持平，三期一直平销到了2020年。

东投汉阳城

最近从武汉城市留言板获悉：汉阳一楼盘—东投汉阳城遭多位业主投诉，称开发商摆烂不施工，停工近一年，希望相关单位督促开发商如期交房，以免影响孩子入学。

有业主反映：

1.住宅停工半年多了，一定交不了房，督促多次开发商都没行动

2.开发商将建设资金非法转移，然后摆烂说账上没钱只能烂尾

3.房子不按时交，孩子上不了学，被剥夺合法的受教育权 希望政府解决孩子上学问题，纳入保交楼。

从业主发出的照片能看到，项目工地杂草丛生，部分楼栋已经封顶但无施工状态，塔吊、工人均未看见。

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据了解，项目于2022年7月开盘，备案均价约17968元/平，折后均价约17250元/平。

时代海伦堡印记

从武汉城市留言板知悉，有业主反应项目停工：汉南时代海伦堡延期一年了，还没有施工动静，又不公告什么时候可以交房，房贷要还，还要租房住，还有什么诚信可言，请政府给处理结果，什么时候能收到房子。

官方回复：目前项目的施工进度如下：1#、10#、2#、9#共计4栋已封顶、外立面完成、内部分户完成、电梯安装完成；12#、13#共计2栋楼已封顶；11#目前施工至主体33层。3#、8#共计 2栋已施工至15层、4#已施工至2层、7#已施工至7层、其余楼栋（包括幼儿园）完成桩基及地下室底板施工。

从武汉房管局官方网站查询，时代海伦堡印记一标段所有剩余房源均处于抵押状态，其中11#大量房源已经被查封。

图源武汉房管局官网

据网上公开信息显示，2021年买房后不久，项目就出现了问题，一标段由于停工迟迟无法交付，二标段由于疏于管理基坑成了一个大水塘。

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项目2021年1月才首次开盘，开盘半年后，小区内部园林景观、游泳池、架空层打造的泛会所及部分公区品质等都已经实景呈现。但如今看来，公区实景呈现用处并不大。

项目前期实景呈现

上坤大都会

有业主反应：武汉阳逻上坤大都会，发布延期交房通知书12月份，现在复工遥遥无期，从6月份到现在12月份一点动静都没有。

项目本身就是延期交付，但长达半年时间项目施工情况不明朗，能否继续延期交付可能性更大。

从具体备案情况来看，已推10栋楼都有不同程度去化，不过，不少已售房源已被限制销售，所有已推未售房源均已查封。

上坤云启都会

有业主反映上坤云启都会延期交付，影响小孩恐无法及时办证对口入学。还有业主在城市留言板反应：上坤集团，对业主不负责任，该售罄楼盘，几次停工，导致进度相当缓慢！

上坤云启都会与上坤大都会为同一开发商，除此之外，上坤在上海、合肥的项目上坤云栖麓、上坤晶萃四季等，也同样曾被爆出延期交付、停工状况。

佳兆业浣溪璞园

从武汉城市留言板查询得知：佳兆业浣溪璞园已完全停工一年多，按购房合同已逾期交付 1 年，请问政府如何能保障我们业主的权益？

新洲区回复如下：经查，“佳兆业浣溪璞园”项目由武汉市佳代盛置业有限公司开发建设，该项目分二期建设，合同约定交付时间分别为一期2023年4月25日、二期2023年12月31日。一期总包单位湖北省建工第二建设有限公司、二期总包单位中天建设集团有限公司。

因资金短缺，一、二期都处于停工状态。

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目前阳逻区域保交楼工作专班正在全力推进项目破产重组程序。2023年12月29日，5名业主已向新洲人民法院提交了破产申请，2024年1月2日，新洲人民法院已立案。

景瑞江山悦二期

从武汉城市留言板查询得知，业主反馈：景瑞江山悦二期楼盘被查封，监管帐户被挪用，导致楼盘无法交付。望蔡甸区区政府加大力度，还业主一个家。

官方回复为：2023年11月1日，就景瑞江山悦两宗土地查封问题，武汉市“保交楼”工作专班已对江夏区经发投集团与江夏区人民法院送达《关于商请支持景瑞江山悦项目“保交楼”工作的函》，目前正在协调推进中。

还有业主反馈：景瑞江山悦合同约定2023年7月30日交付，后项目宣布延期至2023年12月30日，去年年底交房再度延期，目前交房已延期7个月，且项目有两宗土地已被查封。

为了督促项目进展加快，有业主在去年采取偏激方式进行投诉，但项目依旧处于延期交付状态。

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据了解，景瑞江山悦位于四环外，蔡甸区中法生态城板块，项目临近地铁4号线知音站、蔡甸吾悦广场等配套。

禹洲朗廷元著K2二期

据武汉城市留言板查询得知，有业主反馈：本人购买禹洲朗廷原著K2-11号楼，项目多次延期，自2024年1月30延期后再未发通知和告知函，目前已延期长达9月之久，项目处于停工烂尾状态。根据公开信息显示，项目之前已发布三次延期公告。

去年还曾发生过冲突事件：业主代表与开发商在禹洲朗廷元著售楼部沟通交付问题。一位女业主试图用手机拍摄视频，以便作为日后的证据。但工作人员夺走了该业主的手机，该业主便找他们要，于是就发生了肢体冲突。

据了解，禹洲朗廷元著位于武汉经济技术开发区江城大道与太子湖北路交汇处，项目总占地面积约16.7万方，总建面约87.5万方，分为K1和K2两个地块开发。

嘉兴园小区

据业主反映：蔡甸区嘉兴园小区延期交付三次，如今更是已停工。蔡甸区嘉兴园小区，由武汉正宇置业有限公司开发楼盘，原定2023年3月30日交付，但是如今仍没有交房，由于资金问题，现在处于停工状态，第四次交房时间为2024年4月30日，即将四次延期交付。

据公开资料显示，项目位于蔡甸老城区，周边商业、医疗配套成熟；毛坯房，不限购，首付门槛低，二期备案均价9000元/平。

光谷正荣府

有业主在武汉城市留言板反馈：我是光谷正荣府3栋的一名业主，在2023年5月份到现在面积差12000元一直没有退，多次反应就说开发商没有钱呢？我按合同足额交了房款，到退面积差就说没有钱。官方回复为：目前企业仍表示无资金支付面积差款项。

之前还曾发生过顶楼业主在装修时为了扩大自家通往顶楼平台的门，而擅自砸掉了承重墙事件。

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据了解，项目位于武汉市东湖新技术开发区流芳园 k 横路以南、紫荷以西、玉荷街以北、豹溪路以东，2020年首开时，高层均价1.8万/平，后来开盘时，最高价涨至2.3万/平，精装交付。

光谷正荣府的合同约定交付时间为2022年12月31日，后来，项目延期之后于2023年2月23日至2月26日集中交付。由于存在诸多问题，交房期间，业主曾联名发布过“拒收商品房要求限期整改函”。

除上述项目之外，武汉房管局近期公布《关于部分房地产企业违规行为典型案例的通报》中，还有金辉世界城、江樾云著、湘隆时代公馆、蓝城•湖畔雲境等项目不同程度违规。

图源武汉房管局

如今，房产白名单的企业数目一直在增加，但政策的初衷是为实现“社会稳定”，而非救助企业。此时，项目以及开发商自身更应“打铁还需自身硬”。

当然也衷心地希望武汉的房地产市场能够越来越健康，每个购房者都能买到称心如意的房子。