武汉几个郊区，人口还是太少了

人口统计数据显示，武汉1300常住人口中，郊区人口还是太少了

虽然武汉三环外有7个新城区，但光谷和武汉经开，基本上全域已经城市化了，东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲和汉南，则还有大部分地方还是农村，这6个地方，总的常住人口加起来只有470万左右，占武汉常住人口1300万的36%左右

而上海市，郊区人口，2020年的统计数据显示达到了1200多万人，占上海市总人口的比率超过了50%（浦东新区啥的，都算城区）

也就是说，武汉市郊区还需要引入230万人以上，才能达到郊区人口的比率，换言之，就是黄陂、江夏和东西湖各需要引入50万人，新洲和蔡甸各需要30万，汉南引入20万人

郊区人口多了，商业才能发展起来，比如黄陂盘龙城如果有50万常住居民，龙湖都会去该地开办商场。

怎么办呢

如果地产形势一直保持过去那种增长方式，再过10年，武汉郊区或许能增加100万人左右，但从2021年开始，武汉市各区的住宅土地就不好出让了，每年新建商品房成交数量只有往年的一半以上

几个新城区，每年能增加1万以上的人口，就算不错了（1万人口，需要卖出至少1万套房子，以50%的入住率来算）

郊区要增加人口，主要来源还是武汉市以外的老百姓来武汉定居和生活，这些人还有多少呢？肯定不如过去的20年，但应该还是有不少，毕竟每年有这么多大学毕业生（他们如果留在武汉，就需要在武汉买房），湖北3、4线地方中，也有不少年轻人向往大城市。

另外一个来源，是中心城区里的居民，往郊区搬迁，毕竟郊区的房子更大，空气更好，这批人虽然不多，但应该也有几十万，麻雀肉也是肉，咱们都该争取

上海，想到了这个方法，让市区人口往郊区迁移

上海，开始推行市区郊区换房住的措施

流程很简单，就是住在市区老破小房子的老人，可以将自己的房子交给承租单位（签订5年的合同），然后在上海市郊区公租屋里选定一套房子居住（装修完成，家电配套齐全），市区内自己的房子，由承租单位简单装修后，租给在市区上班的年轻人

这种模式下，年轻人住市区，通勤方便，老年人住郊区大房子，更加舒适

市区居民，还可以享受租房的差价（市区自己房子的租金-郊区公租房的租金）

这种模式，搞得好就是多赢，但由于刚开始，存在许多不完善的地方，比如如何保证的问题

武汉市区，特别是汉口2环内，老城区里有许多老破小的房子，住的大多都是老年人，过去因为郊区配套不完善，老人们为了买菜和就医方便，都不愿意离开自己生活了几十年的地方（所谓故土难离）

如今，随着郊区的配套越来越完善，在新城区生活，和市区生活的方便性差距越来越少了，武汉几个新城区，或许可以学上海一样，想办法吸引市区人来郊区生活

小编有个同学，父母住堤角那里的老房子，他住塔子湖，每个礼拜都要去看父母1、2次，过去最头疼的就是停车问题，父母家门口根本没有地方可以停车，只能停在很远的地方，有时大包小包要走20分钟

房子很老了，卖也卖不出价格（主要是没人买），等待拆迁等了20年，想在郊区买个新房都不可能。

上海这种模式下，或许给他们父母找到了一个改善居住条件的方法，希望武汉市有关部门看到后，能试点试一试。